競売にかかると！
別ページでも競売にかかった方に文章を書いていただいておりますので参考になさってください！
公庫の場合、住宅ローンを６ヶ月以上滞納すると、住宅ローン保証会社が住宅ローンの残債を銀行へ代位弁済（代弁済）で、貴方に代わりに一括返済を
することになります。
そして、住宅ローンの債権は銀行から、この住宅ローンの保証会社に移ることとなります。 その後、保証会社が裁判所に競売申し立ての手続きをすることに
なります。
競売を申し立てられた物件の売買、譲渡、賃貸などを防ぐ為にこれが裁判所により公示（一般に公表）されることになります。 これが裁判所より公表される
と、早ければ数時間後に、玄関のチャイムがピーンポーン・ピーンポーンとなり出します。
そして、インタホーンで応対、「あのー、裁判所で見てきたのですが、競売の件につきまして、少しお話しが〜〜。」、と玄関口のインターホンで比較的大きな声
で、通りがかりの人や、隣近所にはまる聞こえ状態。 インターホンでこれ以上応対をするわけにはいかず、「ちょっと待ってください」、と玄関を開けると、そこには、
見るからに不動産の営業マンそのもの風の男性二人組み、（この後２０数社の不動産屋さんが来るわ来るわ来るわ状態に陥りることになります。
「私こういう者のですが」、と営業マンは名刺を差し出す、○○不動産。 「この度は競売という事で、さぞ驚かれ、動揺されていることでしょう、物件を売却する
にあたり、当社と専任媒介契約を結んでいただければ、お力になれますが」、と言いながら、カバンから不動産専任媒介契約書などの書類を取り出し押しつけ
てきます。
「○○さん、このままな何もしないでいると、競売が確定し、最低入札価格が出され、競売の１週間の入札が開始、閉札、そして入札者の決定。 そして、誰
かに落札され、１ケ月後くらいに立ち退き、この間、半年以上も時間がかかり、裸同然で追い出されてしまいますよ。 私ども○○社はこのようなケースでの実績
があり、十分なノウハウを持っています。 私どもにお任せくだされば、時間も短く、お金の方も貴方にとって最も有利な形で解決します。 是非お力にならせてく
ださい。」と、立て板に水でまくし立てに来るんです。
競売の申し立ての申請が出された途端に、こういう人達がひっきりなしにやって来るのです。 精神的に落ち込んでしまっている時にやってくる不動産屋が、これ
がムチャクチャにウザイんです！ これが、マンションですと、一発で競売にかかってしまったことが隣近所にバレバレになってしまうのです。 マンションの廊下の踊り
場で近所の人達がかたまってヒソヒソと話をしている光景を目にすると「あああ〜私のうわさ話をしているんだな・・」と勘ぐってしまったりします。
自分に負い目が有るから、何でもかんでも悪い方へ悪い方へと取ってしまって・・・。 これなんかも結構精神的にツライです。 年老いた母、父はこれに耐えき
れなくなって父の実家へ逃げてしまいました。 子供達も学校で同じマンションの同級生からのイジメにあったりで・・。 妻・子供達の精神が強くないとこの現状
の耐えられないことも有るとおもいます。
そして競売って、これだけで終わりでは無いんです。 競売後も、引き続き残った債務の支払いが継続されるのです。 で、最悪、自己破産なんですが、これ
はこれでまた大変なんです。 自己破産って、同じ住所に同居する人がクレジットカードの申請ができなかったりします。 映画やテレビの中で明るく自己破産
している場面が多々ありますが、現実には自己破産後の生活は明るくなんか無いですよ。 自己破産の影響はジワリジワリと忘れた頃に効きだして来るので
す。 任意売却に切り替えられる状況にあるのならば、任意売却に切り替えた方が良いですよ。 ま〜、自己破産のことはさておき、競売終了後にもどこで見
つけ出すのか分かりませんが、”競売で取られた自宅を買い戻しませんか 交渉を引き受けます。 資金も融資します。” というDMが大量に届き出します。 ま
た、直接訪れる業者もいます。
弁護士の先生いわく、狙いは、保証人の財産なんだそうです。 私は 返済能力が無いので、保証人を立てる事になります。 そして、この場合の融資の金利
が高いので遅かれまた返済に行き詰まる事になります。 その時に、この保証人に 返済を求めることになるそうです。 競売後にお金融資をしますよって言って
来る会社の多くは ”怖い系” の会社だと弁護士先生が言っておられました。
競売にかかってしまった方々の体験談を書いたサイトも訪れてみてください！
競売になる予感はありました！
裁判所の執行官から通知が来た！
この時点でも家を残す事をお考えのようですが、それは無理です！
裁判所の執行官から、貴方の元に訪問の通知が送られてくると、「裁判所以外の、特に不動産業者等との交渉をしないように」などと書かれた書面が同封さ
れます。
しかし、あくまでも任意売却をするかしないか、競売で行くかいかないかは所有者である貴方自身が決める事です。 貴方自身にその権利はあるのです。 そ
してそれには債権者の同意が必要なだけで、裁判所は一切関係ありません。
競売を申し立てた債権者からの競売の取り下げの申し立てがあれば裁判所は取り下げますし、無ければそのまま競売に向かって進んでいくだけの事です。 そして、競売にするためには物件の鑑定評価（価格査定）を出さなくてはなりません。 そのために、執行官は不動産鑑定士を連れてきます。
執行官というのはそのためのアポインターにすぎません。 裁判所は競売をスピーディにするために、これらの作業を外注をしているのです。 この場合の裁判所は
貴方のことなど何も考慮してくれていません。 申し立てをした債権者側の意に沿って動いていると言っても過言では無いでしょう。
競売まで行く方は当然ブラックリストに記載されております！
当然、競売になるとブラックリストです！
当社は、任意売却のメリット・良い点だけを主張はしません。 任意売却にもデメリットが存在します。 それは任意売却で処理をするとブラックリストに記載されます。
もっとも、住宅ローンを3ヵ月滞納・延滞してもブラックリストには記載されます。 当然、競売になってもブラックリストに記載されます。
任意売却後の残ったローンのご返済義務！
任売110番では、債権者への任意売却後の債務者(依頼者)の残債務の返済計画の交渉も依頼者に代わって行っています。 債権者が複数いる場合でも
同様です。 ご依頼人の再出発のために努力いたします。 任意売却後の支払についての経緯は任売110番
の任意売却の事例を参照なさってください。